Инвесторы могут пострадать дважды
22.10.2013
Нацфинуслуг не оставляет попыток защитить интересы инвесторов в сфере строительства жилья. Покрывать финансовые прорехи теперь будут банки и страховые компании. Законодательные правки комиссии призваны страховать ответственность застройщиков перед третьими лицами в случае невыполнения своих обязанностей (сроков строительства).
Строительные компании обязаны покупить банковские гарантии. Если застройщик задержит сроки сдачи объекта в эксплуатацию больше чем на 6 месяцев, банк или страховая компания обязаны выплатить компенсацию ФФС (фонду финансирования строительства). Последний, в свою очередь, обязан завершить строительство в течение года и передать жилье инвесторам. Иначе ФФС придется вернуть инвесторам затраченные средства.
По словам начальника управления банковских продаж дирекции по работе с вип-клиентами и брокерами НАСК «Оранта» Александра Шишко, банки обеспокоены сложной финансовой ситуацией в строительных компаниях и высокими рисками в отрасли. Большинство застройщиков не заинтересованы работать прозрачно и не показывают реальную финансовую ситуацию. Нельзя достоверно оценить риски строительной компании. Банки и страховщики если и будут работать с застройщиками, то только с самыми надежными.
По мнению руководителя департамента, адвоката АФ «Грамацкий и партнеры» Игоря Реутова, банки не выдадут гарантий под рискованные проекты. Кроме того, их (гарантий) стоимость очень высока. Застройщики не будут использовать такой вид обеспечения исполнения обязательств.
По законодательству, сумма, которую будет получать фонд финансирования строительства от банка или страховщика, должна быть равна стоимости строительства дома. Она будет зафиксирована на момент оформления договора страхования. Стоимость дома может увеличиться за время строительства под воздействием инфляции. Поэтому возможен риск, что страховых выплат может не хватить, и интересы инвесторов не будут защищены.
Еще одна норма, о которой забыли авторы законопроекта, это необходимость целевого использования страховых средств. Банк сможет законно прокручивать средства инвесторов. А через год, получив хорошую прибыль, вернуть инвесторам деньги вместо жилья. Эксперты предполагают наличие и других схем невозврата денег инвесторов.
Источник: Комментарии
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Усадьба в КачановкеЭто единственный образец дворцовой усадебной архитектуры, полностью сохранившийся до наших дней. В XIX веке Качановка стала местом паломничества людей искусства: Гоголя и Шевченко, Костомарова и Репина. Именно здесь Михаил Глинка создал свою знаменитую увертюру к опере «Руслан и Людмила», после чего беседку, где он работал, назвали «альтанкой Глинки». Расположение: Черниговская область, пос. Качановка, расстояние от г. Прилуки – 20 км, от г. Киева –150 км.
Прогулка по Королевскому Ботаническому саду в КандиО том, что остров Шри-Ланку, лежащий к югу от Индии, с незапамятных времен называют «Райским островом», слышали многие. Причина тому – ее богатые самоцветами недра, душистые пряности и удивительное разнообразие ландшафтов. Однако лишь знатоки и специалисты знают, что на сравнительно небольшом по размерам острове действуют сразу несколько ботанических садов, среди которых «зеленая сокровищница Азии» – Королевский Ботанический сад под Канди, в университетском городке Перадения.
Парк ФеофанияСтоит посмотреть, потому что:
- это один из новейших ландшафтных парков Киева, по масштабам сравнимый с Пирогово, его площадь – 153 га
- в 1950 году здесь в здании Свято-Пантелеймоновского монастыря построили первую в Европе ЭВМ (Малая
электронная счетная машина)
Германия. Зангерхаузен. «Европа-розариум»Заслуживает внимания, потому что:
- это самый крупный коллекционный музей-розарий в мире;
- имеет общеевропейский статус;
при розарии работает научно-исследовательский институт, в котором определение и описание генома розы, произведенное в последние годы, позволило создать целые новые направления в розоводстве: в области селекции – генную инженерию, в исторической науке – генный банк данных.
Чехия. Вальдштейнский садPraha 1, Letenska ul., Mala Strana. Именно здесь расположен Вальдштейнский сад (Vald tejnsk zahrada). Несмотря на то, что это буквально в центре Праги, тем, кто в этом городе впервые, не так-то просто самостоятельно сад отыскать.
Парк Шантийи - пейзажное сердце регулярных садов ФранцииИдеи французского абсолютизма нашли отражение в формировании классического садово-паркового стиля XVII века – французский регулярный сад с его характерными элементами: партерами, боскетами, бордюрами, берсо, шпалерами, павильонами, эрмитажами, фонтанами, скульптурами, топиарами, кадочными деревьями.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.