Из-за чего судятся дачники?

18.02.2014
Из-за чего судятся дачники?

Каждый год число споров между дачниками и садоводами растет. Какие могут быть причины? По словам адвоката Олега Сухова, число дел с участием садоводческих и дачных товариществ, кооперативов и партнерств постоянно увеличивается. Часто они имеют общую причину.

Лидирующая причина – взыскание задолженности. 40% исков требуют оплатить задолженность по газу, электроэнергии, воде, обслуживанию инфраструктуры и территории, эксплуатации объектов общего пользования, оплате членских и целевых взносов. Товарищества борются с тем, что собственники не хотят платить по счетам. Обычно суды удовлетворяют такие иски. К примеру, летом прошлого года суд удовлетворил иск товарищества «Луч» о взыскании задолженности на воду и электроэнергию. Несмотря на «тяжелое материальное положение» ответчиков, иск был удовлетворен.

Второе место занимает отмена решений руководства товариществ. 30% споров возникают из-за несогласия с административными актами. Граждане подают иски на решения общих собраний собственников земли, на итоги выборов членов правления и председателей, на объем их полномочий, на размеры тарифов за свет, газ, воду и обслуживание объектов общего пользования. К примеру, в 2010 году суд рассмотрел заявление о признании незаконным решение собрания садового товарищества.

Третье место в рейтинге занимают споры о заключении договора «о порядке пользования объектами инфраструктуры». Закон запрещает принуждение к заключению сделок. Но в нем есть случаи, когда это возможно. Суд почти всегда отказывает в таких исках владельцам земли и домов и благосклонно относится к некоммерческим товариществам, если они судятся с муниципальными или государственными органами. Яркий пример – в 2012 году Арбитражный суд рассмотрел иск садоводческого товарищества против энергосбыта. Суд встал на сторону товарищества.

Около 10% исков связаны с признанием права собственности на коммуникации и инфраструктуру (водокачки, линии электро- и водоснабжения, газораспределительные и насосные станции, газопроводы, автостоянки, дома правления, вышки охраны, подъездные пути). Нередко нельзя заранее предсказать каким будет решение суда. Это зависит от множества фактов: положений плановой и проектной документации, условий договоров между участниками товарищества и застройщиками. Большая часть судебных решений все таки выносятся в пользу собственников.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Хортица

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это самый большой остров на Днепре, хранящий реликты, которым более шести тысячелетий (от эпохи мезолита до наших дней)
    - здесь произрастает наименьший в мире папоротник (около 1 см) – сальвиния плавающая
    - здесь представлены образцы всех ландшафтных зон Украины – от степей до гор
    - с Хортицей связывают появление первой казацкой Сечи

  • Шотландия. Дрюммонд

    В глубинке Шотландии, в горах, покрытых многовековыми деревьями, затерялось старинное поместье Дрюммонд. Цель моего путешествия – сад поместья. Дорога радует глаз и волнует предчувствием неизведанного и прекрасного...

  • Испания. Барселона. Розарий Сервантеса

    Заслуживает внимания, потому что:
    - здесь реализована идея сада-музея, сада-коллекции видов и сортов роз от времен их появления в Европе до последних достижений мировой селекции;
    - автор проекта сада использовал покатый рельеф, распределив секции сада на террасах;
    - удачно использованы приемы стилизации под средневековые испанские сады и виноградники.

  • Украина. Піт Никита. Розарий Никитского ботанического сада

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это хороший пример сада роз ландшафтной планировки, гармонично вписанный в окружающее пространство;
    - это самый долгоцветущий розарий в нашей стране;
    - здесь самая большая коллекция роз в Украине.

  • Англия. Риджентс-парк

    «Трудами целого ряда поколений вся Англия приняла вид колоссального парка, покрытого изумрудными лугами, густыми рощами и усеянного деревьями, разросшимися на воле… Так дворцовое искусство распространилось по всей стране и стало всенародным».
    В. Я. Курбатов

  • Австрия. Розарий в Бадене-Бадене

    Баден — небольшой курортный городок на востоке Австрии, известный своими многочисленными термальными источниками. Он находится примерно в часе езды от Вены и славен богатой историей.