Ошибки при покупке загородной недвижимости
13.01.2014
Самая распространенная ошибка в деле покупки недвижимости касается документов на право собственности на дом и землю. Клиенты не всегда проверяют эти документы. Необходимо проверить правильно ли хозяин недвижимости оформил все документы и зарегистрировал их. При заключении сделки не следует закрывать глаза на то, что земельный участок продавец получил в дар, а не принадлежит ему на праве собственности. В этом случае хозяин земли не сможет им свободно распоряжаться, то есть продать. Кроме того договор купли-продажи могут и не зарегистрировать.
Иногда бывает, что недвижимость можно купить только посредством оформления договора купли-продажи земли, на которой находится дом. В этом случае выходит, что сам дом не оформлен и не зарегистрирован. Дом считается самовольной постройкой, вы не сможете его зарегистрировать на нового хозяина.
Также распространена продажа земли и домов по поддельной доверенности. Прежде всего, такую доверенность необходимо проверить на подлинность у нотариуса. Кроме того, необходимо проверить существует ли доверитель. С ним нужно связаться и выяснить выдавал ли он доверенность.
Даже если вам знаком хозяин квартиры или его вам рекомендовали друзья или знакомые, не стоит надеяться на его честность. Всегда проверяйте наличие всех необходимых документов.
При заключении сделки купли-продажи продавец обязан предоставить следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на дом: свидетельство о регистрации права собственности на дом, договор купли-продажи, сведение о государственной регистрации права на наследство и свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор дарения, акт приемочной комиссии о том, что дом был принят в эксплуатацию по окончанию строительных работ.
2. Техпаспорт домовладения: план земельного участка, описание зданий и сооружений, экспликация площади земельного участка, техническое состояние, назначение и стоимость зданий и сооружений.
3. Техпаспорт здания с поэтажным планом на каждое строение.
4. Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для ПМЖ, то необходима выписка из домовой книги. Она покажет не покупает ли покупатель недвижимость с обременением в виде семьи из нескольких человек.
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок должен быть правильно оформлен и находиться в собственности. Чтобы идентифицировать право собственности (а не право пожизненного наследуемого владения или право постоянного пользования), необходимы такие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, постановление главы администрации о предоставлении участка в собственности и свидетельство о собственности на участок.
Источник: Загородная
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Германия. Баден-Баден и Бойтиг. Розы на курорте
Заслуживает внимания, потому что:
- это розарий в курортном парке и конкурс на горе Бойтинг;
- удостоен звания «Сад мастерства»;
- имеет филиал – конкурсный розарий, где регулярно проходит конкурс «Золотая роза Баден-Бадена».Містичний сад Німа: нотатки профі
Тисячоліття назад на місці розташування цього саду було язичницьке святилище. Джерело, якому з давнини приписували цілющі властивості, – ще один загадковий елемент парку. Про інші дива та архітектуру Садів Фонтана міста Нім читайте далі.
Озеро Синевир
Стоит посмотреть, потому что:
- это самое большое горное озеро Карпат
- здесь расположен уникальный Музей леса и сплава, которому в Европе нет аналогов
- здесь произрастают 52 растения, занесенных в Красную книгу, и даже есть представители, характерные для флоры тундры и тайгиЧехия. Вальдштейнский сад
Praha 1, Letenska ul., Mala Strana. Именно здесь расположен Вальдштейнский сад (Vald tejnsk zahrada). Несмотря на то, что это буквально в центре Праги, тем, кто в этом городе впервые, не так-то просто самостоятельно сад отыскать.
Форосский парк
Стоит посмотреть, потому что:
- столь уникальный парк в 70 гектаров был создан в рекордные для XIX века сроки – за 5 лет
- здесь единственная на всей территории Украины роща 20-метровых ливанских кедров
- рядом в августе 1991 года во время путча находился Михаил ГорбачевТарханкут
Стоит посмотреть, потому что:
- в этом месте уникальная экосистема и самая чистая акватория Черного моря
- здесь находятся известные заповедные урочища Атлеш и Джангуль
- функционирует первоклассный 42-метровый маяк, построенный в 1816 году
- снимали кадры таких известных кинофильмов, как «Человек-амфибия» и «Пираты ХХ века»
- здесь отличное место для занятий дайвингом
Комментарии
Оставить комментарийпосле таких статей , невозможно работать. не перепечатывайте статьи идиотов. и ссылка в конце (станьте первым из друзей.......) выглядит смешно.
ОтветитьВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.