Стоимость лос-анджелесской недвижимости поднялась до заоблачных высот

02.09.2015
Стоимость лос-анджелесской недвижимости поднялась до заоблачных высот

Цены на жилье в городе ангелов поднимаются все выше и выше. Все чаще покупатели начинают задаваться вопросом, находится ли регион под угрозой еще одного жилищного пузыря, который готов лопнуть.

Блоги недвижимости подлили масла в огонь, приводя примеры сделок с собственностью в катастрофическом состоянии по астрономической цене, среди которых разрушенное бунгало за $1 млн, или дом под снос за $3 млн. Однако анализ данных по продажам свидетельствует о здоровье, а не крахе жилищного сектора, сообщает Los Angeles Times.

Использование статистики Федерального агентства по финансированию жилья с 1975 года по настоящее время показало, что в среднем периоды роста и спада цен в длятся около 20 кварталов. С 2007 по 2012 годы в течение 22 кварталов цена снизилась на 43%, а в третьем квартале 2012 вновь начался рост. За прошедшие 11 кварталов цена поднялась на 27% с поправкой на инфляцию.

В отличие от фондового рынка, рынок жилья медленнее реагирует на изменение условий, и его не лихорадит в ответ на внешние события, что позволяет предсказывать развитие событий с большей вероятностью. Цикл рынка жилья Лос-Анджелеса в среднем равен 12 годам: семь лет цены растут, а пять лет – снижаются. В среднем, подорожание достигает отметки в 65%, так что весьма маловероятно, что рынку грозит крах в ближайшем будущем.

Другой способ проследить цикл роста цен на жилье – подсчет количества разрешений на строительство. Если разработчики вкладывают средства в новостройки, то спрос и цены продолжат устойчиво расти. Если разработчики сворачивают проекты, предполагается, что спрос и цены в ближайшее время будут падать. За последние три года в Лос-Анджелесе наблюдается рост разрешений на строительство: с 11 200 единиц в 2012 году до 18 200 единиц в 2014 году. На основе этих данных можно предсказать, что следующий пик наступит через два года.

Еще один показатель состояния рынка - это соотношение продажной цены собственности и арендной платы. Чем выше соотношение стоимости дома к годовой сумме аренды, тем вероятнее, формирование "пузыря". В феврале 2006 года коэффициент составлял 24,4, а в мае текущего года - 17,1, что равно результату 2003 года.

Читайте также: Французский замок XVI века продается по цене обычного дома в Лондоне

Недвижимость Лос-Анджелеса, которая пользуется спросом у толстосумов всего мира, является одной из самых дорогих в США. Однако все факторы указывают, что до жилищного "пузыря" еще далеко. А вот должны ли покупатели мириться с бунгало-развалюхой за миллион долларов - это уже совсем другая история.

Источник: Prian.ru




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Сан-суси. Величественный парк северо-западной Европы

    Северо-запад Европы. Германия. Потсдам. Сан-Суси. Парк “без забот”, в котором всегда слышен голос флейты и в каждом архитектурном элементе читается европейское, немецкое рококо.

  • Олеский замок

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это удивительный и прекрасный микс пейзажного и регулярного стилей
    - в XVII веке работами по благоустройству парка вокруг замка занимались европейские садовники
    - здесь 17 апреля 1624 года родился будущий польский король Ян III Собеский

  • Ландшафт на краю света. Особенности садов и парков Норвегии

    Почти на краю света, у Полярного круга, там, где живут тролли и северные олени, в северной и западной части Скандинавского полуострова и на архипелаге Шпицберген, расположено королевство Норвегия (Kongeriket Norge). Суровый и удивительно-прекрасный край. Красота которого сурова, но изысканна и утонченна.
    Природа совершенна, а сады и парки - естественны. Потому что при освоении этой территории местные жители старались максимально не нарушать ее природной гармонии.

  • Rosarium uetersen. Эффектный парк роз в германии

    Парк Rosarium Uetersen расположен на самом севере страны городе Ютерсен в 20-и километрах от Гамбурга. Практически рядом с парком расположены для семейных питомника растений.

  • Испания. Усадьба Valdemossa

    Пожалуй, нет человека, побывавшего на Мальорке и не посетившего усадьбу Вальдемосса. Ведь это самое известное место на Мальорке, прославившееся своими знаменитыми жителями и гостями — Жорж Санд, Фредерик Шопен, Рубен Дарио.

  • "Экзотик" в Монако

    Удивительное государство Монако восхищает своей неординарной красотой. Мой рассказ об маленьком уголке в очень маленьком, но неповторимом Княжестве Монако – об уникальном парке с соответствующим названием «Экзотик»!