Украинский рынок недвижимости замер

13.02.2014
Украинский рынок недвижимости замер

Дико мечущиеся риелторы, обеспокоенные посетители нотариусов, толкучка в отделениях ФГИ – такую картину может наблюдать каждый, кто желает в это время купить или продать жилье. Что происходит? Когда рынок стабилизируется?

С первого взгляда кажется, что ничего особенного не случилось. С 1 февраля заработали новые правила оценки недвижимости. То есть, если вы желаете продать жилье, вам необходимо обратиться в компанию, которая прошла обучение и получила сертификат ФГИ. Только имея на руках такую оценку можно обращаться к нотариусу. Другая оценка не подходит.

Задача оценщика очень простая – определить настоящую стоимость жилья. За 20 лет существования рынка недвижимости система оценщиков так и не была создана. Цифры раньше указывались с потолка или брались данные оценки БТИ. В результате новая квартира в центре Киева могла стоить 10 000 грн.

Стоимость недвижимости чаще всего занижалась, чтобы минимизировать налог. До 85% рынка недвижимости находилось в тени. На первый взгляд кажется, что продавец и покупатель экономили. Но существовал очень большой риск признания сделки недействительной. В результате чего покупатель не всегда мог вернуть свои деньги. Не говоря уже о том, что Пенсионный фонд недополучал налоги.

Теоретически сегодня оценка жилья должна быть упорядочена. Заказать оценку можно даже дистанционно. У нас в стране все нововведения стартуют нелегко и со скрипом, даже если они направлены на облегчение процесса. К примеру, нотариусы начали требовать оценивать по новым правилам не только продаваемое жилье, но и передаваемое в наследство или в дар. Хотя для такой процедуры новая оценка не нужна. Или другой случай – оценщики начали завышать стоимость продаваемого жилья. Продавцам приходилось заказывать оценку несколько раз, внося каждый раз ее полную стоимость и теряя свое время. Сегодня, чтобы получить оценку, необходимо ждать до 2-х недель. Это отразилось на рынке, который и так считался не самым активным. Расторгнутая или замороженная сделка сегодня доставляет только нервозность. Бардак на рынке валют и вовсе ввел рынок недвижимости в ступор. Продавцы бояться продавать, а покупатели надеются на скорый обвал.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергея Злыденя, такого обвала не будет. Девальвация не настолько большая, чтобы отразиться на ценах. Да и вызвана она не экономическими причинами, поэтому коллапса не стоит ожидать.

Скорее всего, рынок будет в спящем состоянии аж до весны, а затем только активизируется.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Заповедники Канева

    Стоит посмотреть, потому что:
    - на Тарасовой горе в Каневе находятся могила и музей Тараса Шевченко
    - Каневские горы — достопримечательность государственного значения
    - экосистемы пойменных островов Каневского заповедника относятся к эталонным

  • Германия. Майнау: остров цветов

    Берега Германии, Австрии и Швейцарии омывают голубые воды озера Боден-зее. В нем расположен удивительный остров, покрытый множеством цветов и растений, – остров Майнау.

  • Южная Корея. Стеклянный сад

    Сад находится в самой южной точке Южной Кореи — на острове Чеджу. Климат здесь субтропический, а потому инфраструктура острова ориентирована на международный туризм. За последние 30 лет в Корее произошли кардинальные изменения в сторону открытости миру, и Чеджу — самый показательный тому пример.

  • Сага о Хаге и не только. Особенности ландшафта и парков Швеции

    С юга Швецию охватывают зеленые поля, с запада - зеленые холмы, а на севере — это уже суровая тундра Лапландии. Световой день в Швеции зимой длится не более восьми часов, и небо все это время серое и пасмурное. Но, несмотря на внешнюю суровость, Швеция производит неизгладимое впечатление. В стране — уникальный ландшафт, прекрасные национальные природные парки и один из самых замечательных и знаменитых в мире рукотворных садов — первый в Швеции образец английского садово-паркового искусства — королевский парк Хага.

  • Франция. Орлеан. Розарий Жана Дюпона

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический пример современного музея старых сортов роз;
    - расположен в «Розовой столице»;
    - демонстрирует, что достоянием города могут быть как памятники архитектуры, так и розы.

  • Букский каньон

    Стоит посмотреть, потому что:
    - он входит в сотню самых красивых мест Украины и занимает второе место в рейтинге «Семь чудес Черкасщины»
    - это уникальный маленький фьорд на территории нашей страны
    - здесь находятся живописные руины водяной мельницы конца XIX века и одной из первых украинских ГЭС